违规。房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚。单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不得出租供人员居住。也就是说客厅在大于12平方米的情况下，是可以单独出租的，符合法规规定，但餐厅就明确属于禁止单独出租的范围。那么，将餐厅、卫生间单独出租，或者将卧室隔断成多间房出租，就属于“违规分割出租”，也就是众所周知的“胶囊房”“群租房”。对于“违规分割出租”行为，由房管部门出具整改通知书进行整改，如拒不整改，则会移交给街道进行执法。而且将厨房改成卧室出租也不符合安全、防灾等工程建设强制性标准。
一、房屋违法出租行为有哪些？
1、将禁止出租的房屋出租的；
2、出租屋人均租住建筑面积低于规定标准的；
3、未依法办理房屋租赁合同登记(备案)的；
4、未依法呈报租住人员信息登记表的；
5、未如实填写租住人员信息或者未依法办理租住人员信息变更手续的；
6、违法转租的；
7、房地产经纪机构未依法报送房屋租赁中介材料或者违法开展房屋租赁中介经营活动的；
8、物业管理公司未按时报送出租屋和业主或者管理人基本情况，以及未及时报送承租人员信息的；
9、法律、法规、规章规定的其他违法租赁行为。
二、租房正规过程有哪些？
1、租房双方签订房屋租赁合同；
2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件；
3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件；
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书；
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明；
6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。
房屋可以进行改造，并且不违法，但将改造的房屋出租出去就违规了，并且餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不能进行改造后出租给他人，这是违法的。
【本文所涉及的法律依据】：：
《商品房屋租赁管理办法》
第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第八条
出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。