本文介绍了商品房逾期违约金的计算方式和标准,以及商品房逾期交房时业主可以申请的赔偿和诉讼时效。根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,当事人可以约定违约金或者损失赔偿额的计算方法,但如果没有约定,则可以参照同地段的租金标准计算。如果开发商延期交房,业主可以要求退房或者赔偿违约金。商品房逾期交房的诉讼时效为三年。
法律分析
首先，我们需要明确商品房逾期违约金的计算方式取决于当事人如何约定。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，我们需要查看当事人之间的具体约定。
关于违约金的计算标准，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则参照同地段的租金标准计算。
二、商品房逾期交房退房可申请哪些赔偿
1.要求退房
一般开发商到了合同约定时间没有按时交房，也就是延期交房，业主可以进行催促其交房，催告达到3个月以上，业主有权要求解除合同。
所以退房的基本条件就是开发商延期交房，业主催促3个月以上仍未交房的，就可以要求解除合同和退房了。
但是业主们要记住购房者合同解除的有效日期是一年内，如果在这一年内你没有要求解除合同的话，你的合同解除权就消失了。
2.要求赔偿违约金
开发商延期交房，业主要么要求退房要么要求赔偿违约金，上面已经介绍了如何进行退房，那么如果业主继续履行和开发商的合同的话，那么业主应该如何进行索赔呢?
3.退房和赔偿违约金
依据相关法律规定，违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，购房者解除合同后，购房者仍然会存在损失，至少会发生购房款的利息损失，所以退房和要求支付相应损失也是可以用时主张的。
三、商品房逾期交房的诉讼时效是多久
商品房逾期交房的诉讼时效为三年。依据我国相关法律的规定，对商品房进行买卖的，如果因商品房延迟支付提起诉讼的，诉讼时效一般为3年，从知道权利被侵犯时开始计算的。
拓展延伸
商品房买卖合同纠纷案件中,当事人可以约定违约金作为违约行为的惩罚。根据《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条规定,当事人约定的违约金超过国家法律规定或者当事人约定的最高限额的,超过部分的条款无效。
如果当事人约定的违约金低于国家法律规定或者当事人约定的最高限额,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。另外,当事人约定的违约金不足以弥补一方因违约所受到的损失,另一方请求赔偿超过违约金部分的损失的,人民法院或者仲裁机构可以予以增加。
在商品房买卖合同纠纷案件中,当事人约定的违约金条款需要符合国家法律规定和当事人之间的自由约定。如果当事人约定的违约金过高或者过低,可能会导致合同条款的无效或者不被承认。因此,当事人应当谨慎约定违约金,并在必要时寻求法律专业人士的帮助。
结语
商品房逾期违约金的计算方式取决于当事人如何约定。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，我们需要查看当事人之间的具体约定。关于违约金的计算标准，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则参照同地段的租金标准计算。商品房逾期交房退房可申请哪些赔偿：1.要求退房；2.要求赔偿违约金；3.退房和赔偿违约金；商品房逾期交房的诉讼时效为三年。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。