《民法典》规定房屋租赁合同最长期限为20年，超过部分无效；房屋租赁合同的违约金应按合同约定或实际损失计算；经出租人同意，租房可以转租，但廉租房、公租房不可转租，若出租人未在六个月内提出异议，视为同意转租。
法律分析
一、民法典房屋租赁合同最长期限是多久
民法典房屋租赁合同最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、房屋租赁合同违约金怎么赔
房屋租赁合同的违约金按照合同约定的数额进行赔偿，合同没有约定的，可以制定补充协议或者按照交易习惯确认，仍然不能确认的，则按照一方的实际损失计算。
根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
三、租房可以转租吗
经过出租人的同意，房子是可以转租的。但是如果是廉租房、公租房，则不可以转租。
根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
结语
根据《中华人民共和国民法典》的规定，民法典房屋租赁合同的最长期限为二十年，超过该期限部分将被视为无效。对于房屋租赁合同的违约金赔偿，应根据合同约定或交易习惯进行计算，如约定不明确，则依据实际损失进行赔偿。在经出租人同意的情况下，租房是可以转租给第三人的，但廉租房、公租房不可转租。承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同，而出租人在六个月内未提出异议的情况下，视为同意转租。以上为相关法律规定的简要概述。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。