法律分析：
老人丧失自理能力及意识的话是无法本人办理过户手续的。到本地法院，给老人申请一位监护人,得到法院文书，这位指定的监护人，就可以行使他人出售住房权利，替老人签字。办理过户。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》 第十一条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。