马上租房合同期满,收回房子时如何留下证据避免造成后续损失?

发布网友 发布时间：2022-04-23 17:00

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热心网友 时间：2023-09-20 22:01

我是房东，只装修了地板刷了墙漆，新房子。与租房者签了一个如下的合同，还有五个月到期，租房者租房子时说不用厨房的，当办公室用，所以厨房什么也没有安装，结果租房者每天在厨房做饭，洗菜、洗衣服，水都倒在了厨房里，造成楼下住户装修过的顶渗水霉变，楼下住户找我索赔，我找租房者要他们负责，他确说你房子漏，让我找物业，明明是他大量往地下倒水造成的。并且一开始有一点漏时下面的住户和我都找他说了此事，让他们注意，不要再往地下倒水了。现在造成大面积渗水，他一点也不想负责，找了他好次了也不给面见，请问我能不能按第七条强制终止合同？把门锁住？他应不应该负责所有维修费用?
租房合同
租房合同出租方：（以下简称甲方），联系电话：
租房合同承租方：（以下简称以乙方）联系地址：
姓名： 证件号码： 电话：
甲乙双方经协商订立本租房合同，并就以下各条款达成协议：
第一条：租赁范围及用途，甲方同意将 ******403号房屋及其设施租赁给乙方居住使用。
1、 乙方租用上述房屋期间，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。
2、 乙方使用期间发生的各项费用由乙方承担。
第二条：
1、租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、起始电表度数 起始水表度数
租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月书面或电话通知甲方。在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。
3、押金：乙方交500元押金。如乙方租房期满前提前一个月电话或当面告知甲方续租或不租房，甲方应退还乙方500元押金。
第三条： 租金支付为年支付。
第四条：乙方须现金一次性支付租金。
第五条：维修保养
1、乙方如对所租房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征得甲方的书面同意，所有费用由乙方承担。
2、乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。
3、乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。
第七条：
由于乙方及其使用人员或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。
第八条：甲方免责：
1、 因地震、水灾或非甲方故意造成或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责。
2、 乙方因被其他住户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。
第九条：乙方责任
1、 必须遵守小区的物业管理制度。
2、 必须妥善使用租赁场所及公用部分。
3、 不得在本楼内发生以下行为：（1）、不得将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为；
（2）、给甲方或其他租户（业主）带来损害的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行为。
第十条：合同终止
因自然灾害及其他不可抗拒力事件，使大楼的全部或部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止。
第十一条：
合同解除，乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本租房合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿甲方经济损失的责任。
1、 租金及其他债务超过一个月以上未付；
2、 给其他住户（业主）生活造成严重妨碍，租户（业主）反应强烈的；
3、 触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼（公诉）被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的；
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热心网友 时间：2023-09-20 22:02

你好，租房到期后，一般在收回房子时房东要验收，有问题及时提出，没有问题则退回押金，过后不会认可的。你担心造成的损坏一时检测不出，是指哪方面呢？追问我们是毛坯房，比如说租客把原先的墙面损坏了，又随便造了一面，但我们不是专业人士，当时检测不出来，要怎么找人帮助呢？

追答毛坯房出租时，应该先对装修改造作要求，大的改动必须经房主同意，还要经过物业同意。租期满了退房时再验收检测有点晚了。专业的检测在房产部门有危房鉴定的，会收费。也可以请搞建筑的熟人帮忙看看，最好找物业要房屋施工图纸。
如果是租房人自行改造影响结构安全的，退房时你可以要求他写出承诺书或保证书，注明一些什么地方是由他擅自改造，今后因改造引起质量问题由他全部负责。