购房契税怎么计算？购房契税什么时候交

发布网友 发布时间：2022-02-20 10:43

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热心网友 时间：2022-02-20 15:05

       购房契税指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

       它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

       如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。

       如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。

       如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。

热心网友 时间：2022-02-20 12:13

大家在购买房屋的时候应该回到缴纳税费的时候，不过购房需要交纳的税费有几种，很多购房者都不清楚具体有哪些费用，开发商或者是中介公司让拿多少就缴纳多少了，今天小编就来讲解一下购房税费的内容，那么购房契税怎么计算呢，购房契税一般是什么时候缴纳呢？
一、购房契税怎么计算
1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价
2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方*规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。
二、购房契税什么时候缴纳
一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
1、买受人应当按照约定的时间支付价款。
2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。
4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。
7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。
以上就是关于购房契税计算以及什么时候缴纳的介绍了，现在购买新房，很多事情都是开发商协助处理的，在办理房产证之前需要交纳的税费也都是开发商计算缴纳的，不过有的购房者还是会担心税费的计算上出现问题，所以在了解了购房契税的计算之后，买房心里面也有了底。