验房师工作范围及流程

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验房师主要职责是对即将投入使用的房屋进行全面客观的检验，检验内容涉及六个方面：

首先，房屋外观检验包括：外墙装修质量、外墙结构稳固性、屋顶完整性和安全性、入口与墙角的规范性。

其次，室外环境检验关注：房屋间距是否合规、周边环境是否与规划图一致、住区配套设施是否到位、停车位等附加条件是否满足。

接着，室内检验聚焦：结构主体的稳固性、主要功能房间表面质量、门窗安装情况、辅助部分如阳台、储藏空间的合理性。

房屋公摊部分检验则检查：公共门厅与过道是否符合规范、楼梯间与电梯间安全性能、必备设施如信报箱的状态。

设备检验包括：上下水设施管道、卫生间与厨房设备、强弱电系统、智能化设施、室外三表是否安装到位以及其他必备设备的检查。

最后，检验房屋主要经济技术指标：建设面积、层高及各功能房间尺寸、公摊面积、其他经济技术指标。

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